Neplatič, prázdný byt, poškození — všechno neseme my.
Zhruba každý třetí soukromý pronajímatel v ČR má zkušenost s nájemníkem, který přestal platit.1 Když to potká vás, tohle je faktura, která dorazí:
Průměr starým řízením 12–18 měsíců. Nový „rozkaz k vyklizení" od 7/2025 zkrátí bez odporu na 6–8 týdnů — s odporem stále 6–12 měsíců.2,3
Přímé právní náklady, které platíte sami. Advokát na paušál dalších ~24 000 Kč ročně, když chcete být na to připraven.1
Za kompletní servis vystěhovací firmy včetně likvidace věcí, výměny zámků a hloubkového úklidu.4
Modelový 2+kk v Praze za 23 500 Kč měsíčně × 18 měsíců, kdy neplatič sedí v bytě, který je právně váš, ale finančně jeho.5,6
Kauce často padne už na dlužné nájemné. Náklady na uvedení bytu do pronajímatelného stavu jdou z vaší kapsy.7
Půl milionu korun a rok a půl vašeho času. Kauce dvou nájmů to nezachrání ani zdaleka. Toto neseme my za vás.
Bez inzerátů, bez prohlídek, bez prověřování. Vy podepíšete jednu smlouvu, my zařídíme zbytek.
Zavoláme si, projdeme byt a lokalitu. Do 24 hodin vám pošleme konkrétní částku, kterou vám budeme každý měsíc posílat. Bez závazku.
Náš technik nafotí byt a sepíše protokol. Podepíšeme nájemní smlouvu Vzorný nájemce → vy, kde stojí přesná částka a termín platby. Osobně nebo online.
Peníze chodí 5. dne každého měsíce. Ať je byt obsazený nebo prázdný, ať nájemník platí nebo ne. To už není váš problém.
Když si to všechno sháníte sami, sečteno vyjde na 120 000–140 000 Kč ročně. Od nás dostáváte totéž v jednom balíčku — s 25letou historií za sebou.
Nechcete plný jistý nájem? Nabízíme také Správu (dělíme se o výnos) nebo jen vyhledání nájemníka zdarma. Na schůzce vybereme model, který vám sedí.
Než někomu předáte klíče, dostanete od nás PDF report ze 4 rejstříků — Insolvenční, ARES, Centrální evidence exekucí a Justice.cz. Do hodiny v pracovní době. Ukázka toho, jak prověřujeme každého našeho nájemníka.
Konkurence slibuje „spokojenost zaručena". My máme závazky, které jdou napsat na papír a soud je vymáhá jako každý jiný.
Nájem 5. dne v měsíci na účtu. Pokud prošvihneme termín, hradíme penále z prodlení podle smlouvy — automaticky, bez upomínek. Za 25 let existence PTF k tomu nedošlo.
Škody nad rámec běžného opotřebení hradíme z vlastního — do 30 dnů od ukončení smlouvy, podle předávacího protokolu vypracovaného naším technikem. Kauce zůstává vám jako záloha.
Nespokojenost = 3měsíční výpověď bez důvodu, bez penále. Nevynucujeme dlouhé vazby přes pokuty. Chceme, aby vás přesvědčil výsledek, ne smlouva.
Konkurence: „100 % garance nájmu". My: konkrétní termín, konkrétní penále, konkrétní výpovědní lhůta. Vidíte to černé na bílém před podpisem.
Reálné nemovitosti, na kterých zrovna pracujeme. Najděte podobnou té vaší — spočítáme, kolik byste s námi mohli dostávat.
Aktivní nabídky v Plzni, Praze a okolí.
Pošlete 3 detaily o svém bytě. Telefonujeme mezi 9:00 a 17:00.
Skutečné situace, lokality a období. Jména a detaily jsou anonymizované z důvodu GDPR.
Vlastnice se po smrti rodiče přestěhovala do Itálie. Zděděný byt v Plzni neměla čas spravovat.
Přebrali jsme komplet: výběr nájemníka, smlouvu, předání, vyúčtování, drobné opravy. Nájem chodí pravidelně už třetí rok.
Nájemník dal výpověď s 3měsíční lhůtou. Majitel se obával 3 měsíců prázdného bytu — cca 50 000 Kč ztráta.
Zveřejnili jsme nabídku, prověřili 14 zájemců. Nový nájemník nastoupil za 11 dní. Ztráta pod jeden měsíc.
Nájemník neplatil 5 měsíců. Majitel volal každý týden, hrozil výpovědí. Ztratil 60 000 Kč a byl psychicky vyčerpaný.
Převzali jsme správu i právní zastoupení. Vyklizení do 4 měsíců. Nový prověřený nájemník nastoupil za 6 týdnů.
Lokace, období a typy nemovitostí jsou skutečné. Jména klientů a detailní finanční informace neuvádíme z důvodu ochrany soukromí (GDPR).
Malý tým, každý má jasnou odpovědnost. Jeden telefonát, jedna e-mailová adresa, dostupní i mimo pracovní dobu — protože praskající boiler taky nečeká na pondělí.
Zakládá PTF od 1999. Podepisuje nájemní smlouvy s majiteli — tvář, kterou uvidíte na první schůzce.
Řeší vaše vyúčtování, měsíční platby a daňové podklady. Denně obhospodařuje více než sto smluv.
Kontroly bytu, opravy, havárie. Zvedne telefon v 22:00 v neděli, když teče voda — a přijede.
Vyhledávání a prověřování nájemníků, marketing, online agenda. Postará se, aby byt neztratil ani měsíc.
Ptáme se stejné věci každého majitele. Tady je pět nejčastějších — pojmenované férově, ne odbyté.
3 měsíce výpověď z vaší strany, bez důvodu, bez penále. To je stejná lhůta, kterou vám dává občanský zákoník u běžného nájemníka — neztrácíte flexibilitu, získáváte jen jistotu.
Škody nad rámec běžného opotřebení hradí přímo Vzorný nájemce s.r.o. Kauce je jen záloha. Předávací a odchodový protokol dělá náš technik s časovou fotodokumentací a máte 30 dní na reklamaci.
Ano. Za to nemáte: 60 000 Kč ročně rizika ušlého nájemného, 24 000 Kč advokáta na paušál, 30 000 Kč správy, 8 000 Kč účetní. U většiny bytů vyjde náš odečet levněji než součet služeb, které byste sháněli sami — plus 350 000 Kč rezerva pro případ neplatiče, kterou nemusíte držet.
Skupina PTF reality funguje od 1999 — 25 let bez insolvence a bez restrukturalizace. Nájem chodil majitelům každý měsíc krizemi 2008, covidem 2020 i energetickou krizí 2022–2023, kdy počet neplatičů v ČR krátkodobě vzrostl trojnásobně. Naše smluvní odpovědnost je stejná jako u běžného nájemníka — s tím rozdílem, že máme majetek, ze kterého se dá vymáhat, sídla v Plzni a Praze, a jméno, které nechceme ztratit.
Nájemníka prověřujeme v 6 rejstřících (insolvence, exekuce, zaměstnavatel, reference) a vy ho schvalujete před podpisem podnájemní smlouvy. Pokud vám člověk nesedí, hledáme dál. Průměrně obsadíme byt do 3 týdnů — ale to je náš problém, ne váš. Nájem od nás chodí od 2. měsíce bez ohledu na to, jestli je obsazený.
Máte jinou otázku? Napište nám — odpovíme do 24 hodin v pracovních dnech.
Napište nám pár vět o svém bytu. Do 24 hodin dostanete e-mailem:
